Проектирование банных комплексов

Проект – это связанная система решений: маршруты гостя и персонала, план парных и комнат отдыха, инженерия, безопасность и экономика эксплуатации. Формируем термальный маршрут (сауна/хаммам/русская баня/купели/душевые впечатлений), зоны релакса и массажей, технические помещения, хранение дров/реагентов, входные группы и гардеробы. На инженерном уровне закладываем вентиляцию и осушение, водоподготовку для бассейнов и купелей, дымоходы и подиумы под печи, водоснабжение и канализацию с трапами и дренажами, электроснабжение со сценарным светом, АПС/СОУЭ и слаботочные системы. Итог – комплект DWG/PDF со спецификациями и ведомостями, пригодный для смет, закупок и согласований.

Функциональные зоны, которые обычно включаем:

• парные (финская сауна, русская баня, хаммам), комнаты отдыха и релакс;
• купели, джакузи, бассейн/фито-бочки, душевые впечатлений;
• техпомещения: машинные и химкомнаты, узлы дымоходов, хранение топлива.

В банный комплекс проект изначально закладываем требования к пожарной и санитарной безопасности: расчет эвакуации, разделение мокрых/сухих зон, нескользкие покрытия, гидроизоляцию ванночками, пароизоляцию и теплозащиту конструкций. Узлы печей и дымоходов проектируем с соблюдением противопожарных отступов и защитных экранов. Отделки и инженерное оборудование подбираем с учетом высокой влажности, температурных перепадов и коррозионной стойкости, чтобы снизить риски и продлить срок службы.

Стабильность загородного комплекса держится на точном балансе тепла и влаги. Для парных рассчитываем теплопритоки, кратность воздухообмена и схемы приточно-вытяжной вентиляции, подбираем осушители для зон бассейна и купелей. Водоподготовка проектируется под режим эксплуатации: фильтрация, дозирование, УФ/озон (по ТЗ), разводка дренажей и трапов, отдельные помещения для хранения реагентов. Отдельно прорабатываем энергоноситель печей (дровяные, газовые, электрические), основания и виброразвязку, а также безопасные, обслуживаемые дымоходы. Электрика делится на аварийные, рабочие и декоративные сценарии с учетом света в парных и влажных помещениях.

Мы рассматриваем проект банного комплекса как инструмент дохода. На стадии ТЗ оцениваем пропускную способность по сеансам, загрузку парных и релакс-зон, монетизацию купелей и бассейна, структуру абонементов и разовых посещений. Оптимизируем CAPEX и OPEX за счет энергоэффективной вентиляции с рекуперацией, корректных нагрузок на электрику/воду, рациональных гидросхем и сервисопригодных дымоходов. В результате объект быстрее выходит на окупаемость и предсказуемо работает в сезонных пиках.
Что влияет на бюджет и сроки:

• наличие бассейна/купелей и сложность водоподготовки;
• типы парных и энергоноситель печей (дрова/газ/электрика);
• уровень автоматизации, сценарный свет, материалы отделки.

Сроки зависят от площади, состава зон и инженерных ограничений участка. Концепция и ТЗ готовятся оперативно; выпуск рабочих разделов занимает несколько недель при согласованных исходных данных. Стоимость формируется по составу разделов и уровню детализации; после брифа предоставляем прозрачную смету и календарный график. Формат «под ключ» позволяет без разрывов перейти к строительству и запуску.

Для частных резиденций – компактные решения с автономной инженерией и минимальным обслуживанием. Для загородных клубов и отелей – расширенные термальные маршруты с бассейном, несколькими парными и релакс-пространствами. Все конфигурации масштабируются под реальные ресурсы участка и планы по посещаемости.

Своя команда архитекторов и инженеров, глубокая экспертиза в парных, дымоходах, осушении и водоподготовке. Выполняем проектирование бань и саун, реализуем загородные комплексы под ключ, обеспечиваем авторский надзор и пуско-наладку. Наша цель – чтобы загородный банный комплекс стабильно работал с первого дня и был экономичен в эксплуатации.