Проектирование коттеджных поселков

Проект – это связанная система решений: землепользование, дорожная сеть, инженерная инфраструктура, благоустройство и экономика эксплуатации. Мы формируем функционально устойчивую концепцию: кварталы и участки, улично-дорожная сеть, точки въезда и шлагбаумы, общественные зоны (парки, детские площадки, спорт), коммерческие точки на въезде, места для ТБО и пожарные проезды. На инженерном уровне закладываем водоснабжение, канализацию (в т. ч. ЛОС), ливневую систему, электроснабжение и освещение, газоснабжение или альтернативные источники энергии, связь и видеонаблюдение. Итог – комплект DWG/PDF с пояснительной запиской, схемами, спецификациями и ведомостями.
Ключевые результаты для заказчика:

• генплан и план организации рельефа, схема землепользования;
• транспортная схема и профили улиц, расчет парковок;
• схемы ВК, ЛОС и ливневки; ЭОМ и наружного освещения; газ/альтернативная энергия;
• ведомости объемов, опорные сметы, график реализации очередей.

Мы ведем проектирование коттеджных поселков с учетом местных ПЗЗ, красных линий, санитарных зон, охранных и водоохранных поясов, требований по пожарной безопасности и доступности. Проверяем ограничения по рельефу и грунтам, несоответствия по подъездам спецтехники, видимость на перекрестках. Системно работаем с инженерными ТУ и маршрутом согласований, чтобы проект проходил экспертизы без потери времени.

Генплан увязывает плотность, он же определяет стоимость жизненного цикла. Мы балансируем размер участков и долю общественных пространств, формируем улично-дорожную сеть с расчетом интенсивности, радиусов разворотов и развязок на въездах. Отдельно проектируем профили улиц, водоотвод, размещение опор освещения и закладных под связь. Благоустройство и малые архитектурные формы подбираем с учетом климатической устойчивости и простоты обслуживания.

Надежная инженерия – основа эксплуатационной экономики. Мы считаем балансы и прокладываем магистрали так, чтобы минимизировать CAPEX и OPEX, оставить место для будущих очередей и не создавать «узкие места».

• Водоснабжение и канализация: источники, РЧВ, насосные, ЛОС/КНС, резервирование, диспетчеризация.
• Ливневка: расчет водосбора, продольные уклоны, дождеприемники, локальная очистка, выпуск.
• Электроснабжение и освещение: ТП, кабельные линии, группы уличного света, сценарии экономии.
• Газоснабжение или альтернативы: газопроводы с узлами учета либо тепловые насосы/котельные, расчет теплопотребления.
• Связь и безопасность: СКС, видеонаблюдение, точки SOS, шлагбаумы, АСУ.

Мы смотрим на проектирование коттеджных поселков как на бизнес-инструмент. На старте считаем юнит-экономику очередей: выручку от продаж/аренды, скорость абсорбции, структуру затрат по сетям и дорогам, модели эксплуатации. Проектные решения напрямую влияют на доходность: рациональные профили улиц, корректные коридоры коммуникаций, энергоэффективное освещение, оптимальная доля общественных зон. Такой проект коттеджного поселка быстрее проходит согласования, дешевле строится и прогнозируемо обслуживается.
Что влияет на бюджет и сроки:

• протяженность и класс дорог, объем ливневки и ЛОС;
• удаленность точек подключения и требуемые мощности;
• рельеф, грунты, водные объекты и охранные зоны;
• очередность реализации и комплексность благоустройства.

Сроки зависят от площади, инженерных ограничений и глубины детализации. Концепция и ТЗ готовятся оперативно; выпуск рабочих разделов занимает от нескольких недель при согласованных исходных данных и полученных ТУ. Стоимость формируется по составу разделов и объему проектирования. После брифа предоставляем прозрачную смету и календарный график.

Правоустанавливающие документы и границы участка, исходно-разрешительная документация и ТУ (если есть), целевая модель поселка (класс, плотность, формат общественных зон), требования по очередности и срокам выхода на рынок.

Своя команда архитекторов, транспортников и инженеров, единая координация разделов, проработка экономики жизненного цикла. Выполняем проектирование коттеджных поселков и реализуем под ключ: от генплана до ввода и передачи в эксплуатацию.